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如果您想确定在俄罗斯购买一块土地的所有法律问题，应检查以下方面：

1.土地所有权验证

您可以联系联邦州登记、地籍和土地管理局，从统一国家不动产登记处获取摘录，或向卖方获取地块权利的摘录。国家不动产登记册的摘录是买方的主要文件，因为它包含截至声明日期的有关购买对象的尽可能多的信息。 任何已登记的房产都可以获得该文件，即使业主从未拥有过房产。

国家不动产登记处摘录模版：

从图例中您可以了解到：土地的地籍编号、面积和地籍价值、土地类别和允许使用的类型、地块边界、是否进行过土地测量、地块是否位于有特殊使用条件的区域、是否有将地块收回国家或市政当局所有的决定、是否有任何扣押、抵押、地块是否未抵押等。

通常情况下，要进行两次房产核查：第一次：提前检查土地信息，第二次：在交易当天，以确保土地所有者的组成没有发生变化，卖方没有欺诈行为。

2.核实土地边界、允许用途和土地类别

从国家不动产登记簿中提取的另一种类型是地块的地籍图；通过它可以查看地块和邻近地块的边界。

这是一份地籍图的示例。买方需要熟悉相关文件和城市规划法，了解地块的用途以及是否符合您的规划。此外，还需要了解该地块是否不属于保护区或开发管制区。您可能需要获得特别许可或批准才能放置设施。如果没有该文件，在所购地块上进行的活动将被视为无效。

3. 审查卖方

任何房产交易前的一个重要步骤就是检查卖方的信誉，因为交易的法律频率将取决于卖方的身份。以下是您可能遇到的一些问题：

- 法警正在对卖方进行强制执行程序。这是可能扣押房产的前兆。如果法警在交易过程中实施扣押，则登记将被暂停，直至扣押解除，但暂停时间不超过三个月。如果三个月后仍未解除扣押，登记将被拒绝，只能通过法院提出上诉。

- 卖方未经配偶同意出售共同获得的地块。即使婚后购买的土地登记在一人名下，出售时也需要第二配偶公证同意。

如果未征得同意，则可在第二配偶得知该交易之日起一年内对该交易提出异议。

- 卖方破产。破产人的财产可以拍卖。如果该地块属于破产财产，就会出现问题。正在进行破产程序的财务经理可以向仲裁法院提出申请，该交易将被认定为无效。

如果房产已经多次出售，房地产卖方可能会故意隐瞒一些事实或不知道以前与房产的交易中的违规行为。

重要的是，检查地块是买方的任务。未经尽职调查的交易会使买方面临许多风险。房地产法律尽职调查是一套旨在将买方风险降至最低的措施。有些问题很容易解决，主要是要及时了解。其他情况，如抵押权、房产所有者破产、非法交易、存在法律纠纷等，都可能导致交易的取消或撤销，此外，要返还支付给卖方的资金，很可能要诉诸法庭。

我们公司的专家随时准备对交易进行全面的法律尽职调查，从而完全保护买方无需花费时间和精力进行检查、与第二方谈判，并确定所购房产的风险因素。

如果您需要帮助，Sinoruss将为您单独提供建议，并帮助您找到解决方案！如果您有任何问题，请通过邮件联系我们的经理：Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

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